Konat dobro se vyplatí, obyvatelé Prahy 9 na tom vydělají

Rekonstrukce Parku přátelství na Proseku výrazně zvýšila kvalitu bydlení všech občanů Proseka a Střížkova. Obyvatelé získali místo, kde si každá generace může najít to své.
Matky se mohou projíždět s kočárky, děti si mohou zablbnout v dětském parku, studenti si mohou vytvořit brány a zahrát si fotbal, mladé páry se mohou procházet a skončit v příjemné restauraci. Důchodci si mohou odpočinout na mnohačetných lavičkách a pokud nedejbože budou mít nějaké zdravotní problémy, dojezdová vzdálenost do Polikliniky Prosek či Nemocnice Bulovka je velmi malá.

Nyní se chystá další doplnění tohoto projektu, který je v celé Praze zcela ojedinělý. Městská část Prahy 9 chce park prodloužit až k metru Střížkov. Od developera chce za odhadní cenu stanovenou znalcem (vlastním znalcem, nikoliv znalcem developera) koupit stavební pozemky. Tyto stavební pozemky poté chce městká část „znehodnotit“ tím, že z nich vytvoří zeleň a Park Přátelství dále prodlouží.
Co tímto znehodnocením získá? Žádný developer už nebude moci na pozemcích stavět. Pozemky budou sloužit k dalšímu prodloužení parku a tedy dalšímu zvyšování kvality bydlení všech občanů Proseka a Střížkova. 

Cílem komunální politiky je lepší život občanů
Cílem komunální politiky není prodat všechny pozemky a zastavět je, ale vytvářet pro obyvatele v městské části prostředí, ve kterém se budou cítit příjemně. Park Přátelství je parkem, který patří mezi nejnavštěvovanější v Praze, a podle průzkumů ho obyvatelé Proseka hodnotí velmi pozitivně a rádi v něm tráví čas. Na tento úspěch chce městská část dále navázat.

Všechno to má dokonce tvrdou ekonomickou logiku. Podle realitních expertů je nejdůležitější při prodeji nemovitosti právě lokalita. Zatímco v minulosti byl Prosek brán jako klasická, nezajímavá paneláková čtvrť, kde ceny bytů byly jedny z nejnižších v Praze, s výstavbou metra a následnou rekonstrukcí Parku Přátelství se situace změnila. Ceny nemovitostí zastavily svůj pád a rostou. Nyní je Prosek a Střížkov vítaným místem k bydlení pro mladé rodiny. Láká je jak dobrá lokalita (příjemné prostředí, dobrá dopravní dostupnost), tak rostoucí počet míst ve školkách nebo klesající kriminalita. Koneckonců stovky maminek s dětmi, které lze najít pravidelně v parku, to jen dokazují. Prosek se stal místem, kde je radost žít.

Podle odhadů Park přátelství přímo zasahuje 1500 bytů, do 200 metrů v okolí zasahuje více jak 2000 bytů. Pokud je průměrná cena bytu 2 miliony korun a Park Přátelství zvýšil ceny nemovitostí o 2-5 %, pak při 1500 bytech je celkové zvýšení hodnoty nemovitostí obyvatelů Proseka o několik stovek milionů korun.

Podívejme se do New Yorku, tam si zeleně váží
Nákup pozemků až k metru Střížkov tak může umocnit efekt „Central Parku“. V současné době jsou v New Yorku nejdražší byty právě v okolí rozsáhlého Central Parku. Jsou zde nejluxusnější a nejdražší nemovitosti, každým rokem jsou zde také nejvyšší cenové změny. Teď si představme, že vedení města oznámí zdejším obyvatelům, že se park zastaví novou zástavbou. Zkrátka, že zde nějaký developer postaví dalších tisíce bytů.

Co by to znamenalo pro místní samosprávu? Nejspíše by mohla očekávat žaloby od desítek tisíc vlastníků bytů poblíž Cental Parku. Je pravděpodobné, že by nastaly takové nepokoje a demonstrace, které by vedly ke svrhnutí vlády města. Škody vlastníků by byly vyčíslené na stovky miliard amerických dolarů. Co to znamená? Žádnému developerovi se tak stavět v Cental Parku nevyplatí, neboť ani developer, který by vlastnil ropná pole, by neměl dostatek prostředků k zaplacení všech poškozených. New York by ale především ztratil jednu ze svých hlavních „charakteristik“. Domnívám se, že v takovém případě by byly škody nevyčíslitelné.

Znamená to, že zeleň a především dobře upravený park, může velmi vstupovat do cen nemovitostí a někdy je hlavním důvodem, proč v dané lokalitě existuje silná poptávka po nemovitostech.

Rozšíření parku Přátelství tak nejen zvýší hodnoty bytů téměř všech obyvatel Proseka a Střížkova, zároveň se vytvoří další trvalá hodnota pro obyvatele. Místo nové zástavby, která by vedla k dopravním zácpám, vyšší kriminalitě, ucpaní parkovišť a snížení volných míst ve školkách, tak obyvatelé Proseka a Střížkova získají další příjemné místo, kde budou moci trávit svůj čas.

Mgr. Portlík Tomáš

foto: DWeis